WERBUNG Luxusimmobilien im Fokus Aktuell liegen Luxusimmobilien im steuerlichen Fokus | www.itp-prachner.at Im Rahmen des Betrugsbekämpfungsgesetzes 2025 wurde unter anderem eine wesentliche Änderung im Bereich der Umsatzsteuer beschlossen, welche die Vermietung von sogenannten „Luxusimmobilien“ betrifft. Während die gewerbliche Vermietung von Grund und Boden grundsätzlich von der Umsatzsteuer befreit ist – sofern nicht zur Steuerpflicht optiert wurde – unterliegt die Vermietung von Immobilien für Wohnzwecke der Umsatzsteuer in Höhe von 10 %. Diese Umsatzsteuerpflicht hat zur Konsequenz, dass der Vermieterin bzw. dem Vermieter bei einer Vermietung für Wohnzwecke hier auch ein Vorsteuerabzug aus Vorleistungen zusteht. Vermietung von Luxusimmobilien nunmehr unecht befreit ab 1.1.2026 Mit dem Betrugsbekämpfungsgesetz 2025 wurde die allgemeine Befreiungsbestimmung für die Vermietung von Grundstücken bzw. Gebäuden (ausgenommen für Wohnzwecke) dahingehend angepasst, dass auch die Vermietung von „besonders repräsentativen Grundstücken“ (Luxusimmobilien) für Wohnzwecke nunmehr von dieser Umsatzsteuerbefreiung miterfasst ist, jedoch ohne die Möglichkeit, hier zur Steuerpflicht zu optieren. Dementsprechend ist nunmehr bei einer derartigen Vermietung auch für den Vermieter die Möglichkeit eines Vorsteuerabzugs ausgeschlossen, wenn die Immobilie ab dem 1.1.2026 angeschafft bzw. hergestellt wurde. Ein besonders repräsentatives Grundstück für Wohnzwecke liegt vor, wenn die Anschaffungs- und/oder Herstellungskosten für das Grundstück für Wohnzwecke, samt Nebengebäuden und sonstigen Bauwerken, innerhalb eines Zeitraums von fünf Jahren ab der Anschaffung bzw. des Beginns der Herstellung, mehr als € 2 Mio. betragen. Bei Vermietungsobjekten wie Zinshäusern ist für die Kostengrenze auf jeden einzelnen Mietgegenstand separat abzustellen und nicht auf das gesamte Objekt. Foto: Martina Wienberg Kontakt & Informationen: INTER-TREUHAND PRACHNER Wirtschaftsprüfungs- und Steuerberatungsgesellschaft Hauptplatz 7, 3430 Tulln T: +43 (0) 2272 / 66793 E: office@itp-prachner.at www.itp-prachner.at Doris Prachner WERBUNG Mission „Erfolgreich leben“ Mit Innovation und Leistung die Zukunft sichern | www.vpnoe.at Niederösterreich soll auch in Zukunft ein Land bleiben, in dem Menschen erfolgreich leben, arbeiten und ihre Familien absichern können. Mit der Mission „erfolgreich leben“ setzt Landeshauptfrau Johanna Mikl-Leitner deshalb auf Innovation, Forschung, Leistungsbereitschaft und starke Regionen. Ziel ist es, den Wohlstand im Land langfristig abzusichern und gleichzeitig neue Chancen für kommende Generationen zu schaffen. Grundlage dafür sind moderne Arbeitsplätze, internationale Wettbewerbsfähigkeit und gezielte Investitionen in Zukunftsbranchen. „Unsere Mission Niederösterreich ist ein Bekenntnis zu Fleiß, Forschung, Innovation und Wettbewerbsfähigkeit. Das sind die Grundzutaten, damit unsere Landsleute auch in Zukunft ein erfolgreiches Leben führen können, mit attraktiven Firmen, hoher Lebensqualität und gut bezahlten Jobs“, betont Landeshauptfrau Johanna Mikl-Leitner. Besonders im Fokus stehen Zukunftsbereiche wie die Bahnindustrie, die Gesundheitswirtschaft oder die Weltraumtechnologie. Mit dem entstehenden Weltraum-Hub am Flughafen Schwechat und innovativen Unternehmen aus Niederösterreich positionieren wir uns international als Forschungs- und Technologiestandort. Gleichzeitig sollen regionale Stärken gezielt weiterentwickelt werden, damit auch ländliche Regionen von Wachstum und Innovation profitieren. Forschung, moderne Infrastruktur und starke Betriebe sollen dafür sorgen, dass Niederösterreich auch künftig ein wettbewerbsfähiger Wirtschaftsstandort bleibt. „Gerade in herausfordernden Zeiten wollen wir alles tun, um den Wohlstand unserer Landsleute abzusichern. Wir werden nicht die billigsten, aber in vielen Bereichen die besten Produkte auf den Markt bringen. Forschung und Innovation sind dafür unerlässlich“, so Mikl-Leitner. DONAUKULTURMAGAZIN 2/26 21
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